2024 CBRE Korea 부동산 리포트 Source: CBRE Korea #1 거시경제 Economy 저성장 장기화 Source: CBRE Korea CBRE Korea에서 발표한 부동산 리포트에 따르면, 2024년 국내 경기가 반등될 것으로 보이는 가운데 국내 GDP 성장률이 과거 평균을 하회하는 2% 수준의 저성장을 이어갈 것으로 전망하고 있다. 현재로서 정부가 금년 상반기에 3% 내외 완만한 둔화 흐름이 예상되는 것처럼 전년 대비 소비자물가 상승률을 2%대로 내리겠다고 했다. 하지만 대내외적으로 다양한 리스크를 이미 직면하고 있기도 하는 동시에 앞으로 생겨날 리스크도 무시하지 못할 것으로 보이는 것이 현실이라고 생각한다. 국내 수출의 가장 큰 비중을 차지하고 있는 미국과 중국의 경기 회복세가 국내 수출업에 긍정적으로 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 예상대비 빠른 미국 경제 성장과 물가 회복세가 국내 수출 회복 가속화에 기여할 것으로 본다. 주요 리스크 Source: CBRE

상업용 부동산 시장 #1 상업용 부동산 종류 상업용 부동산이란 부동산 소유의 목적성이 수익을 추구하려는 목적을 갖는 부동산을 의미한다. 그 종류를 크게 나누어보면 업무시설과 상업시설로 나뉘는데 대표적으로 오피스, 물류센터, 리테일 그리고 호텔 등이 상업용 부동산에서 가장 많이 언급되는 종류라고 할 수 있다. 현재 한국 부동산 시장에서는 오피스가 가장 큰 규모를 차지하고 있기도 하다. 오피스 오피스는 쉽게 말해서 업무시설과 관련한 부동산을 의미한다. 또한 상업용 부동산에서 가장 큰 비중을 차지하고 있기도 하다. 일반적으로 오피스는 GBD, CBD, YBD와 같은 업무권역으로 나누기도 하는데 부동산 펀드에서 필수적으로 사용되는 용어이다. 대표적인 국내 오피스빌딩은 서울을 중심으로 위에 말한 바와 같이 CBD, GBD, YBD로 구분된다. 우선 CBD는 Central Business District의 약자로 광화문을 중심으로 한 종로구, 중구 일대의 업무지구를 의미한다. 서울의 가장 전통

부동산 투자전략 #1 부동산 투자전략 부동산 투자전략은 크게 네 가지로 나뉘게 됩니다. 첫 번째로는 Core 코어 전략이 있고 두 번째로는 Value Added 밸류 애드 전략이 있습니다. 그리고 세 번째는 Core Plus 코어 플러스라고 불리는 앞서 말한 두 전략을 혼합한 방식의 전략이 있습니다. 마지막은 Opportunistic 오퍼튜니스틱 전략이 있습니다. Core 코어 코어 투자 전략은 위험도가 가장 낮은 편에 속하는 전략입니다. 이 전략은 좋은 입지에 있는 부동산이고 우량 임차인이 임차하는 동시에 공실률이 낮고 임대료가 꾸준히 들어오는 자산에 투자하는 것입니다. 기본적으로 안정적인 임대료로 인해 위험도가 낮은 편에 속하지만 큰 수익을 얻을 수 있는 전략은 아닙니다. Value Added 밸류 애드 밸류 애드 전략은 코어 자산을 단순히 매입하는 방식이 아닌, 이름에서도 알 수 있듯 코어 자산에 변화를 주어 추가적인 가치를 창출하는 전략입니다. 코어 자산을 변화시키는 방식에는

타임폴리오 자산운용 투자대회 국내 자산운용사에 대해 알아보다가 타임폴리오 홈페이지에서 투자대회를 개최한다는 사실을 보고 바로 참가 신청을 했다. 우선 증권사에서 실시하는 대학생 모의투자대회에는 여러 번 참여해 봤으나 천하제일 단타 대회이기에 좋은 수익률을 유지하다가도 순위 유지를 하려다가 잘못된 스윙으로 인해 포트가 박살이 났었다. 아무튼 이번에는 국내 탑티어 운용사인 타임폴리오에서 직접 개최한 만큼 최대한 좋은 성적을 내보고 싶었고 대회 시작 전에는 기본적인 거래 화면이나 시스템을 눈에 익히려고 했다. 우선 이번 대회에는 기본적인 포트폴리오 가이드라인이 있는데 다음과 같다. 종목별로 한도는 15% 이하여야 하며 섹터별로는 시장 섹터 2배 이내 그리고 가장 중요한 룰은 주간 회전율이 매주 5% 이상 유지해야 한다는 것이다. 다시 말해 기존 증권사에서 개최하는 대회와는 다르게 단순 테마주 단타가 아닌 포트폴리오를 직접 운용해야 한다는 포인트가 더 많이 반영된 대회라고 느꼈다. # We

<미중회담> 어제는 노예해방일을 기념하여 미국증시가 휴장하는 시간을 가졌습니다. 휴장하는 동안에도 중요한 이벤트들이 많이 발생했는데요. 많은 사람들이 주목한 이벤트는 아무래도 미중 회담이었습니다. 그리고 그와 관련된 자료들만 가볍게 적어보도록 하겠습니다. 6월 19일 토니 블링컨 미국 국무장관이 중국을 방문하면서 시진핑 주석과 회담을 가졌습니다. 회담 내용에 있어서 중요한 부분들만 정리해 본다면. 시진핑 "중미 양국 공존에 인류의 미래와 운명이 걸려있다" "중국은 미국의 이익을 존중하며, 미국에 도전하거나 미국을 대체하지 않을 것" "미국도 중국을 존중해야 하며 정당한 권익을 해치지 말아야 한다" 토니 블링컨 "바이든 대통령은 미중 양국이 책임감을 갖고 세계를 부양해야 한다고 한다" "미국은 중국의 제도 변화를 추구하지 않으며 '대만 독립'을 지지하지 않고 충돌할 의사가 없다" 일단 개인적으로 회담 내용이 전반적으로 나쁘지 않았다고 보이며 시진핑 주석이 말한 구절이 인상 깊었는데요.

상반기 수익률 결산 투자자산운용사 합격후기 이후 첫 글이네요. 딱히 올해는 뭐 한건 없는 것 같고 학교 공부 열심히 하고 3월부터 본격적으로 다시 주식 매매를 열심히 했습니다. 잠도 안 오는 김에 주식 관련해서 이것저것 써보고 방학도 했겠다 계절학기 들으면서 앞으로도 주식 관련해서 꾸준히 올리고 매매도 열심히 할 생각입니다. 우선 저는 해외 주식만 해와서 국내 주식을 세세하게 알지는 못하는데 다음 주부터는 국내 주식도 관망하다가 해볼 생각이에요. 트레이딩 하다 보니까 해외 주식은 수수료도 많이 나가고 양도소득세는 진짜 10손해인 것 같아요. 워낙 상반기는 장이 좋아서 큰 어려움 없이 수익률이 잘 나온 것 같아 기분이 좋습니다. 하반기까지 상승세가 이어질지는 모르겠으나 뭐.. 파이팅! 올해 수익률 일단 올해 수익률은 선방했습니다. 2월까지는 뭐 거의 매매는 안 하고 대형주 상승세 기다리면서 MSFT랑 NVDA 위주로 모았다가 3월쯤에 익절했던 것 같아요. ChatGPT의 영향인지 어느

투자자산운용사란 투자자산운용사의 정의는 집합투자재산, 신탁재산 또는 투자일임재산을 운용하는 업무를 수행하는 자를 의미합니다. 물론 이 자격이 회계사, 변리사와 같은 전문직 자격처럼 특정 직무를 수행할 수 있는 것은 아닙니다. 하지만 최근 들어 금융권 그리고 금융공기업이 취업시장에서 인기를 얻으면서 취준생 혹은 대학생들에게 필수적인 자격증이 되었습니다. 증권사 혹은 운용사를 준비하는 사람들은 필히 따는 것 같고요. 은행권이나 금융공기업에서도 우대를 해주고 있는 듯합니다. 공부기간 공부한 기간으로 치면 2주 정도 되는 것 같습니다. 물론 2주 사이사이에 게을러지기도 하고 그러는 순간들을 빼면 14일 내내는 아니고 한 12일 정도 한 것 같아요. 기본적으로 하루에 5시간은 하려고 했고 인강은 이용하지 않았습니다. 간혹 비전공자 혹은 배경지식이 부족해서 인강으로 개념을 잡고 하시는 분들이 많은 것 같은데 물론 저는 비전공자는 아니지만 솔직하게 시간이 아깝다고 생각이 듭니다. 제가 생각하기에

지원하게 된 계기 그리고 짧은 근황 작년 11월 기말고사 기간쯤에 금융권과 관련된 대외활동 하나를 추가로 하고 싶어서 커리어 커뮤니티를 찾아보고 있었습니다. 마침 코스닥협회 기자단을 모집한다는 글을 보고 바로 지원자격에서부터 지원하려면 뭐가 필요한지 노션에 메모를 하기 시작했는데요. 코스닥협회에서 처음 모집하는 1기 기자단이었기에 더욱 매력이 있다고 생각이 들었고 지원을 하기 위해 이력서와 코스닥과 관련한 카드뉴스 3장을 만들기 시작했습니다. 사실 협회가 하는 일에 대해 대략 짐작은 가지만 확실하지 않아서 공식 홈페이지에 들어가서 둘러보았어요. 정확하지는 않지만 코스닥에 속한 기업들과 협력하는 행사나 정책이 주를 이룬 듯해 보였고 사람들에게 흥미 있게 다가오려면 IPO 같은 신규상장법인에 대한 내용이 좋을 것 같아서 당시 가장 최근에 이루어진 기업공개와 관련하여 카드뉴스를 빠르게 제작해 봤습니다. 지원 당시 제출한 카드뉴스 결과적으로 위에 3장의 카드뉴스와 이력서를 이메일로 전송하고

제이브이엠, 약국 자동화 선도 기업 네이버 증권: 제이브이엠 제이브이엠은 약국 조제장비 개발, 생산, 판매를 목적으로 1977년 6월 20일에 시작하였습니다. 현재는 병원 및 약국 관련 장비 및 소프트웨어의 개발, 제조, 판매를 주요 사업 모델로 하고 있는데요. 다시 말해, 약국 자동화 솔루션을 제공하는 장비들을 판매하고 장비 판매에 따라 발생하는 소모품을 통해 사업 수익성을 극대화하는 추세입니다. (주력 사업: 약품조제 자동화 솔루션, 신규사업: 약품관리 자동화 솔루션, 미래사업: 약국 통합 자동화 솔루션) 또한 최근 해외시장에서의 수요가 증가함에 따라 유럽 및 북미 기존 기업과 파트너십을 체결하여 국내뿐 아니라 해외 시장에서 새로운 도약을 하고 있습니다. 국내의 경우는 한미사이언스의 자회사인 온라인팜을 통해 병원 및 약국의 영업을 하고 있고, 해외의 경우에는 한미약품을 통해 북미는 전략점 독점 및 비독점 대리점 체제, 유럽은 자회사를 통한 판매 방식을 취하고 있습니다. Point

지지 & 저항의 기본 아무래도 주식을 처음 접한 분들이나 오래 하신 분들도 가장 많이 들어보신 이야기가 지지와 저항에 관한 내용이 아닐까 싶습니다. 막 예를 들어 "10,000원 구간 지지 받아서 반등합니다", "20,000원이 저항선이라 그 이상을 돌파하기 어려울 것 같습니다"등 다양한 상황에서 쓰이는 말들이죠. 본론으로 들어가서 지지와 저항은 주가가 잠시 멈추는 지점 혹은 주가가 흐지부지되는 구간이라고 볼 수 있습니다. 수요와 공급 그리고 매수와 매도세로 이루어지는 주식시장 같은 곳에서 빈번히 일어나는 현상이죠. 위에서 말했듯이 매수세와 매도세가 서로 부딪히다가 지지선과 저항선이 형성됩니다. 지지선이 뚫리면 그것이 다음 저항선으로 인식되고 저항선이 뚫리면 그게 새로운 지지선으로 인식되는 게 주식시장에서 차트를 보는 기본적인 원리입니다. 지지 & 저항 유형 1. 파보나치 되돌림 (Fibonacci Retracement) 파보나치 되돌림은 근본적으로 상승구간이나 하락구간에서 가격이

안녕하세요. 데일리펀딩 4기 서포터즈 김준근입니다. 저번까지는 중소기업 운영자금 상품에서 발생된 이자수익이 나왔습니다. 이번 주에는 부동산 담보 대출 상품에 투자하고 이자를 상환 받은 후기를 가볍게 작성해 보려고 합니다. 연체율 걱정 없는 데일리펀딩의 이자상환 후기 시작해 볼게요. 부동산 조각 투자, 이자 상환 후기 정확히 오늘 2022년 9월 13일 코스피는 2.8% 상승을 했고 나스닥은 1.27%가량 상승하고 있습니다. 몇 달간 이어진 하락장의 모습이 사람들로 하여금 자산 투자를 어떻게 해야 할지 고민하게 만들었던 것 같네요. 아무래도 이런 하락장의 행보가 이어지면 이어질수록 사람들은 자산을 적금이나 채권과 같이 주식에 비해 비교적 안정적인 곳에 투자하는 비중을 늘리게 되죠 이런 상황에서 안전성을 추구하며 괜찮은 수익률을 올리려면 가치 배당주와 부동산 소액 투자 상품들에 투자하는 것이 좋아 보입니다. 그렇다면 이번에 부동산 조각 투자에 대한 이자 상환 후기에 대해 작성해 보려고

증권투자권유대행인이란 증권투자권유대행인은 쉽게 말해서 금융 투자 회사로부터 위탁받아 투자자에게 투자를 권유하는 사람을 의미하는데요. 저는 보통 금융권 중에서도 증권사 쪽을 희망하시는 분들 중 비전공자인 분들이 금융권에 대한 맛보기 식으로 치는 시험이라고 느껴졌습니다. 보통 많이 응시하시는 시험이 투자자산운용사나 AFPK가 있는데요. 이런 자격증을 취득하려고 하기 이전에 펀드나 증권 투자권유대행인 시험을 치르고 시작하시는 분들도 꽤 많은 것 같습니다. 공부기간 순수하게 공부한 시간으로만 따지면 아마 48시간이 채 안 되는 것 같아요. 정확하게 말하자면 시험 이틀 전에서부터 시간이 조금 나서 공부를 시작했습니다. 누구나 그렇듯이 증권투자권유대행인 시험 접수를 하기 전에 사람들은 얼마나 공부하고 시험을 치는지가 궁금해서 많이 찾아봤는데요. 아무래도 베이스 차이에 따라 시험 준비 기간이 천차만별이긴 합니다. 어떤 분들은 한 달 정도 잡고 천천히 공부하시는가 하면 어떤 분들은 5일 내로 공부

안녕하세요. 데일리펀딩 4기 서포터즈 김준근입니다. 저번까지는 다양한 투자 상품에 직접 투자한 후기를 작성했다면 이번 주에는 투자한 상품들에서 나오는 이자수익을 상환 받은 후기를 가볍게 작성해 보려고 합니다. 연체율 걱정 없는 데일리펀딩의 이자상환 후기 시작해 볼게요. 데일러펀딩 이자 상환 후기 저번 과정까지 설명드린 이야기는 데일리펀딩에서 런칭한 중소기업 운영자금 투자 상품과 부동산 담보대출을 베이스로 하는 상품에 어떻게 투자하며 어떤 점에서 투자 메리트가 있는지 알아보았다면, 이번 포스팅은 이자 상환을 어떻게 간단하게 확인할 수 있는지 확인해 보도록 할게요. 우선 데일리펀딩 투자를 하셨다면 사이트에 접속하셔서 위에 배너에 크게 보이는 마이페이지를 클릭하셔서 자신이 투자한 상품 현황을 이렇게 보실 수 있습니다. 마이데일러핀딩을 보시면 현재 총 몇 건의 투자에 참여했고 투자한 자산이 부동산인지 동산인지 그리고 상환 완료된 건이 얼마나 있는지 한눈에 확인이 가능합니다. 좀 더 자세하게

안녕하세요. 데일리펀딩 4기 서포터즈 김준근입니다. 저번 포스팅에서 이제 데일리펀딩의 두 개의 대표 투자 상품을 살펴보았는데요. 이번 포스팅에서는 왜 데일리펀딩을 자산 포트폴리오 구축에 활용하면 좋은지에 대해 가볍게 다뤄보도록 하겠습니다. 쉽게 말하자면 데일리펀딩이 가져다줄 수 있는 어드벤티지를 살펴보는 글입니다. 이율이 높은 데일리펀딩 보통 사람들은 투자를 하고 꾸준히 금액을 상환 받을 수 있는 투자처를 안정적이라고 생각합니다. 반면 주식 그리고 더 나아가 코인처럼 많은 변동성을 가지는 투자는 위험이 크다고 인식하는 것이 대부분이죠. 최근에 많은 개미들이 주식시장에 유입되면서 주식 투자에 대한 사람들의 반감이 많이 줄어든 것은 사실입니다. 하지만 중요한 사실은 자산을 분배할 때, 주식이나 다른 변동성 있는 투자처와 안정적인 투자처가 공존해야 한다는 것입니다. 그렇기 때문에 저는 보통의 예적금보다 높은 이율을 자랑하는 데일리펀딩이 안정적인 투자처 중에 가장 현명한 선택이 될 것이라고

안녕하세요. 데일리펀딩 4기 서포터즈 김준근입니다. 저번에 소개 드렸던 중소기업 운영자금 상품에 이어서 이번 주에는 데일리펀딩에서 제공하는 대표적인 두 번째 투자상품, 다시 말해 부동산 담보 대출을 베이스로 만들어진 상품에 제가 직접 투자해 본 후기를 작성해 보려고 합니다. 데일리펀딩에서는 부동산 담보 대출 상품에 투자를 하시는 분들께도 데일리플랜이라는 무료 보험 가입 서비스는 제공되니 이 혜택에 대해 살펴보시길 권장 드립니다. 부동산 담보대출 투자 저번에 설명드린 부분에서는 데일리펀딩에서 제공하는 XX 기업 운영자금 투자 상품에 대해서 살펴보았습니다. 이번에 설명드릴 상품은 부동산 담보 대출을 베이스로 만들어진 투자 상품입니다. 오늘 소개할 상품들은 XX APT, 즉 아파트 담보 대출을 기반으로 만들어졌습니다. XX 기업 운영자금 상품과 마찬가지로 XX APT 상품 또한 매주 평일 오전 10시에 투자 모집을 하게 되며 됩니다. 상품에 따라 다르지만 투자를 진행하실 계획이시라면 전

안녕하세요. 데일리펀딩 4기 서포터즈 김준근입니다. 저번에 소개 드렸던 것에 이어서 이번 주에는 데일리펀딩이라는 회사에서 제공하는 상품들 중에 제가 직접 투자해 본 중소기업 운영자금 상품에 대해 자세히 설명하고 개인적인 후기를 남겨보려고 합니다. 또한 데일리펀딩을 통해서 투자를 하시는 분들께 제공되는 데일리플랜이라는 보험 서비스 혜택에 대해서도 이야기해 보려고 하니 관심 가져주시면 감사하겠습니다. 중소기업 운영자금 투자 출처 : 데일리펀딩 대표적으로 데일리펀딩에는 두 가지 상품이 있습니다. 첫 번째는 매주 평일 오전 10시에 오픈되는 상품으로 중소기업 운영자금 그리고 두 번째로는 부동산 담보 대출상품이 있는데요. 제가 이번에 투자지원금 50,000 포인트를 받아서 투자한 상품은 확대한 두 상품 중에 오른쪽에 위치한 중소기업 운영자금을 마련해 주는 투자 상품입니다. 사실상 두 상품은 부동산과 관련된 상품인지 아닌지가 가장 큰 차이점이 됩니다. 그렇기 때문에 두 상품은 비슷한 수익률을

저는 최근에 최대한 소개해 볼 만하면서도 금융과 관련이 있는 대외활동을 찾아보다가 데일리펀딩에 지원하게 됐습니다. 그리고 결국 '데일리펀딩'이라는 금융 서비스의 4기 서포터즈로 활동할 수 있는 좋은 기회가 생겼습니다. 앞으로 9월 중순까지 서포터즈 활동과 관련하여 매주 1개씩 데일리펀딩 서비스를 제가 직접 이용해 보고 그에 대한 후기를 전달하려고 합니다. 상세하게는 데일리펀딩 서비스로 여러 차례에 걸쳐 투자하는 과정과 이를 통해 이자를 지급받는 후기까지 포스팅으로 작성될 예정입니다. 이번 포스팅에서는 온투금융이라는 범주에 포함되는 '데일리펀딩'이 대체 어떤 서비스이며, 우리가 어떻게 활용하면 좋은지 와 어떤 장점 및 특징이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 온라인투자연계금융업, 온투금융이란? 코로나 발발을 기점으로 금융과 투자라는 키워드에 많은 사람들이 더욱 주목하고 관심을 가지고 있는 추세입니다. 아무래도 잘 아시는 분들은 온투금융도 잘 알고 계실 텐데 대부분의 사람들은 온투금융에 대

추세란? 추세선이란? 주식을 시작한 지 얼마 되시지 않은 분들도 주식을 오래 하셨던 분들에게도 가장 친숙한 기술적 분석은 추세이지 않을까 싶습니다. 주식을 사고팔고는 그 근거와 연습이 가장 중요하다고 생각합니다. 그리고 주식 매수와 매도의 근거가 될 수 있는 것은 크게는 펀더멘털 분석과 기술적 분석으로 나뉩니다. 이번 포스팅 시리즈에서는 기술적 분석의 근간이 되는 기본적인 지표들을 가볍게 다뤄보고 실제 주가 차트를 가져와서 적용해 보도록 하겠습니다. 추세선 예시 주식 가격의 변화를 캔들 차트로 보았을 때, 이 가격은 특정 경로를 따라 움직이게 되는데 이 움직임의 경로를 추세라고 합니다. 추세를 확인하고자 고점들이나 저점들을 이어주는 선을 그리게 되면 그 선이 바로 추세선이 됩니다. 위 그림에서도 알 수 있듯이 보라색 선은 저점을 이은 선이며 빨간색 선은 고점의 평평한 부분을 이은 선이 되어 추세선이 됩니다. 내부추세선: 고점이나 저점의 평평한 부분을 연결하는 직선 외부추세선: 여러

레이달리오가 지적하는 3가지 Ray Dalio 최근 억만장자 투자자인 레이 달리오에 의하면 연준이 발표한 자이언트 스텝, 즉 금리 인상이 경기상황을 다시 좋게 만들 것이라는 생각은 매우 순진한 판단이라고 의견을 내비치었습니다. 레이달리오의 생각을 간단하게 요약하자면 연준의 인플레이션 대책에 대한 신속한 금리인상 계획 자체는 상황을 호전시키지는 못할 것 연준은 지난주 1990년대 중반 이후에 가장 큰 단일 금리 인상을 단행했고 그 여파로 주가는 폭락 장기적으로 연준은 스태그플레이션을 일으키는 중도 노선을 그릴 가능성이 높다고 언급 그렇다면 이러한 핵심들과 각 내용들은 어떤 의미를 내포하고 무엇을 시사하는지 가볍게 짚어보도록 하자. 레이달리오의 시사점 + 개인적 의견 억만장자 투자자인 레이달리오는 인플레이션을 잠재우기 위해 연준의 금리 인상 계획이 경기에 반등을 줄 것이 라는 생각이 어리석다고 했죠. Ray Dalio 트윗 달리오는 수요일 링크드인, LinkedIn에 "It's simp

Zoom 주가 시뮬레이션 Yahoo Finance 코로나19가 확산된 시점으로부터 최대 수혜주들을 꼽으면 그중에는 분명 Zoom, 줌이 포함되어 있다. 1년 기준으로 지속적인 하락세를 보이다가 5월을 기준으로 아주 조금씩 상승하고 있는 추세를 보이고 있다. 코로나19가 지속되는 동안 엄청난 각광을 받던 투자자를 꼽자면 캐시우드가 있다. 캐시우드의 투자회사인 Ark Invest에서는 Zoom, 줌 주식에 대해 우호적인 수준을 넘어서 2026년까지 최대 약 1200%의 수익률을 달성할 가능성이 있다고 밝혔다. 캐시우드에 따르면 줌의 2026년 목표 주가를 $1500로 설정했으며 Bullish한 경우에는 $700 그리고 Bearish한 경우에는 $2000까지 가능하다고 하였다. 물론 주관적인 분석이기에 깊은 신뢰를 가져서는 안 된다. 하지만 세계적으로 유능한 투자자가 업사이드를 1200%로 책정했다면 그 이유는 무엇일까? 그렇다면 캐시우드가 Zoom을 올려치기 하는 것이 아닌지 타당성을